Harga berhak dianggap sebagai kawasan yang paling penting dalam aktiviti ekonomi di perusahaan. Kecukupan harga yang ditetapkan menentukan jumlah produk yang dijual, keuntungan pengeluaran dan hasil kewangan aktiviti. Dan sebagai hasil semula jadi - daya saing perusahaan.
Maklumat Pengenalan
Petunjuk teknikal dan ekonomi projek pengeluaran (kerja / perkhidmatan / pembinaan / pelaburan, dll) mencerminkan faktor penetapan harga seperti dinamik kos, inflasi, monopolisasi pasaran, petunjuk produktiviti buruh, permintaan dan rasio bekalan, serta sebilangan orang lain. Agar tidak mengalahkan semak belukar, pilihan tertentu akan dipilih, contohnya perbincangan topik ini akan dijalankan. Ini adalah pembinaan.
Apa yang kita ada?
Harga dalam pembinaan dicirikan oleh individualiti. Jadi, harga jenis produk tertentu ditentukan berdasarkan anggaran. Pada masa yang sama, faktor iklim, perbezaan serantau, keadaan ekonomi yang berbeza, dan jenis tatanama tertentu diambil kira. Norma-norma, kaedah dan keadaan kerja yang diterima pakai mempunyai pengaruh tambahan. Petunjuk teknikal dan ekonomi projek pembinaan dinilai oleh pelanggan dan kontraktor pada masa tamatnya kontrak dan pelaksanaan berikutnya. Apa rupa proses ini? Pertama, pelanggan mengembangkan dokumen petunjuk. Mereka adalah perlu untuk menjalankan penilaian awal kos membina objek pada pelbagai peringkat. Ia digunakan untuk membenarkan tawaran pada harga kontrak oleh kontraktor yang mengira nilai untuk produk pembinaan.
Faktor pengaruh
Pengiraan penunjuk teknikal dan ekonomi projek harus merangkumi semua perkara penting. Memang, secara asasnya, penyelesaian ekonomi, pelaporan, dan penilaian prestasi akan dilaksanakan. Struktur dokumen harus termasuk peruntukan kumpulan kos yang menunjukkan nilai graviti spesifik mereka. Untuk menilai nilai menggunakan sistem indeks semasa. Kos overhead, kos langsung dan keuntungan harus dipertimbangkan. Ia juga perlu memastikan pencapaian parameter yang diperlukan. Tanpa mereka, membangunkan anggaran yang mencukupi untuk pembinaan tidak akan berfungsi.
Kos langsung
Ini termasuk imbuhan pekerja, kos bahan, struktur dan bahagian, kos operasi mesin dan mekanisme pembinaan yang digunakan. Adalah dari mereka bahawa perbelanjaan utama dibentuk semasa pelaksanaan pembinaan dan kerja pemasangan. Gaji pekerja termasuk upah dan penyediaan perkhidmatan sokongan untuk menyokong aktiviti.
Perkara seterusnya yang akan disebutkan adalah bahan. Dengan nilai mereka, mereka memahami kos pemerolehan, pemerolehan, penghantaran, pemunggah dan simpanan mereka. Perkara yang sama berlaku untuk bahagian-bahagian, produk separuh siap, produk dan struktur yang diperlukan untuk pelaksanaan kerja pembinaan dan pemasangan. Harga mereka adalah asas harga jualan, kos pengangkutan, margin bekalan dan struktur pemasaran dan kos perolehan dan penyimpanan.
Dan komponen ketiga adalah kos peralatan operasi dan mesin pembinaan. Dalam kes ini, terdapat kekhususan. Oleh itu, kos ditentukan menggunakan unit seperti jam mesin. Petunjuk ini biasanya dikira dengan pengiraan. Apa yang termasuk dalam jam mesin? Penghantaran objek ke tapak pembinaan, pergerakan di antara mereka, caj susut nilai, pemasangan atau pembongkaran, gaji kakitangan khusus dan penyelenggaraan, pembaikan, kos tenaga, bahan api dan pelincir, dan beberapa artikel lain. Jadi penunjuk teknikal dan ekonomi pertama projek itu dipertimbangkan.
Overhead
Mereka disediakan untuk menampung kos yang berkaitan dengan organisasi dan pengurusan proses pembinaan kemudahan itu, menyediakan syarat-syarat yang perlu, penyelenggaraan aktiviti pembinaan dan pemasangan. Kos overhed adalah sebahagian daripada kos. Secara konvensional, mereka boleh dibahagikan kepada empat komponen:
- Perbelanjaan pentadbiran. Ini termasuk imbuhan jurutera dan kakitangan junior, perkeranian, pos dan telefon serta perbelanjaan perjalanan. Mereka juga termasuk potongan untuk keperluan sosial, pembayaran audit dan perkhidmatan perundingan dan semua perbelanjaan lain yang berkaitan dengan penjalanan aktiviti pentadbiran dan ekonomi.
- Kos bagi pekerja servis yang terlibat secara langsung dalam pembinaan, latihan semula latihan kakitangan, keselamatan dan tenaga kerja, memastikan keadaan domestik dan kebersihan, insurans perubatan dan sosial.
- Kos menyediakan dan menganjurkan kerja-kerja yang dijalankan di tapak pembinaan, termasuk kos untuk menjaga pasukan pengawal dan bomba, mengekalkan makmal, membangunkan projek, memperbaiki tapak dan mengekalkannya dalam keadaan baik.
- Perbelanjaan overhed lain, termasuk insurans harta, pengiklanan, bayaran pinjaman bank dan sebagainya.
(Anggaran) keuntungan
Oleh itu, kami bermaksud potongan dana yang akan digunakan untuk merangsang dan membangunkan perusahaan secara material. Kumpulan penunjuk teknikal dan ekonomi projek ini ditentukan sebagai peratusan. Ia termasuk pemodenan peralatan, perbelanjaan untuk membayar cukai pendapatan, menyediakan bantuan material, membangunkan ruang sosial, merangsang pekerja, memulihkan modal kerja sebahagiannya, dan membina semula aset tetap.
Petunjuk Tertentu Anggaran Keuntungan
Sistem penetapan harga termasuk:
- Anggaran catuan. Ini membayangkan sistem kaedah teknikal, ekonomi dan organisasi untuk menentukan sumber sementara, buruh dan bahan yang diperlukan untuk pelaksanaan kerja pembinaan dan pemasangan tertentu.
- Anggaran kadar. Ini adalah satu set jam kerja mesin dan mekanisme, buruh pekerja, bahan, struktur dan produk yang diperlukan untuk sejumlah kerja pembinaan dan pemasangan.
- Anggaran piawai. Ini adalah koleksi yang mengandungi keperluan untuk pelaksanaan kerja pembinaan. Ini adalah dokumen utama untuk membangunkan kadar unit.
Oleh itu, penunjuk teknikal dan ekonomi utama projek itu dipertimbangkan.
Penyediaan kertas
Petunjuk teknikal dan ekonomi pelan projek untuk pembinaan masa depan terkandung dalam pelan perniagaan dan dokumentasi anggaran. Ini adalah angka yang ada dalam mereka yang menentukan kecekapan ekonomi, pendapatan dan perbelanjaan yang dijangkakan, pelbagai peluang dan aspek khusus, pulangan pelaburan dan keuntungan bersih dianalisis. Perkara utama yang perlu dipertimbangkan dalam dokumentasi:
- Prosedur untuk pembangunan kelulusan, kelulusan justifikasi untuk pelaburan, komposisi dan penilaian keberkesanannya; peringkat penyediaan reka bentuk untuk pembinaan struktur.
- Prosedur untuk penciptaan, pembangunan, kelulusan dan kelulusan dokumentasi projek, komposisi dan kandungannya, petunjuk teknikal dan ekonomi khusus, peraturan tarif.
- Komposisi peraturan.
Pelbagai jenis dokumentasi
Bergantung pada petunjuk teknikal dan ekonomi projek pelaburan yang dipertimbangkan, berikut mungkin dibezakan:
- Anggaran tempatan. Ini adalah dokumen utama. Disusun untuk jenis kerja tertentu dan mempertimbangkan kos kerja tapak atau bangunan umum.
- Pengiraan anggaran tempatan. Dokumen ini disediakan dalam kes di mana jumlah kos dan jumlah kerja tidak ditakrifkan sepenuhnya dan mereka perlu dijelaskan berdasarkan dokumentasi kerja.
- Anggaran objek. Menggabungkan kos kerja di kemudahan itu. Disusun atas dasar anggaran tempatan. Merujuk kepada jumlah dokumen yang berasaskan mana ia membentuk harga kontrak.
- Anggaran pengiraan dikumpulkan untuk jenis tertentu kos. Penciptaan mereka dijangkakan dalam kes-kes tersebut apabila perlu untuk menentukan secara keseluruhan sepanjang pembinaan dana maksima yang diperlukan untuk membayar balik kos yang belum diambil kira oleh piawaian tersebut.
- Anggaran terkumpul. Meringkaskan dokumen yang dikaji semula.
Bagaimana untuk mengira semua ini?
Dalam hal ini, beberapa kaedah memberikan bantuan yang besar. Setiap daripada mereka mempunyai spesifik tersendiri, yang membolehkan kita menilai penunjuk teknikal dan ekonomi kecekapan projek dan melihat apakah mungkin untuk memperbaiki sesuatu di suatu tempat.
- Kaedah sumber. Ia membolehkan anda menentukan dengan tepat dengan tepat anggaran kos produk pembinaan yang diperlukan untuk sebarang tempoh masa. Terima kasih kepada kaedah ini, anda juga boleh mengambil kira kos tambahan yang diperlukan semasa pembinaan objek. Ia boleh digunakan pada mana-mana peringkat penyediaan anggaran reka bentuk. Tetapi terdapat juga kelemahan - dokumentasi pembinaan yang sangat susah dan besar.
- Kaedah Indeks Sumber. Secara aktif menggunakan data bulanan dari pusat harga dalam pembinaan.
- Kaedah indeks asas. Ia melibatkan penggunaan sistem ramalan dan penunjuk semasa berhubung dengan kos dalam tempoh awal masa. Penggunaannya membolehkan anda membataskan kos pada tahap perbelanjaan serantau rata-rata.
- Kaedah analog. Ia digunakan secara eksklusif jika ada bank data di mana terdapat maklumat mengenai objek yang telah dibina (direka bentuk) yang serupa dengan yang terkini.
