Dengan peralihan kepada model ekonomi pasaran, keperluan timbul untuk menilai semula hartanah. Apa-apa objek mempunyai kadaster dan nilai inventori. Seterusnya, kami mempertimbangkan ciri-ciri mereka.
Terminologi
Nama kadaster adalah nilai pasaran harta tak alih yang ditubuhkan semasa penilaian negara. Ia ditentukan menggunakan kaedah penilaian jisim. Sekiranya tidak mustahil untuk menggunakannya, nilai pasaran ditetapkan khusus untuk setiap objek berdasarkan peruntukan undang-undang mengenai aktiviti penilaian. Penunjuk ini digunakan untuk mengira cukai ke atas harta individu.
Apabila melakukan transaksi dengan harta benda, nilai inventori adalah keutamaan. Takrif penunjuk ini dilakukan dengan mengambil kira susut nilai objek, perubahan harga bahan binaan, perkhidmatan pembinaan dan kerja. Ringkasnya, inventori dipanggil kos penggantian struktur.
Nyatakan nilai inventori harta dalam helaian data.
Faktor perakaunan
Di Persekutuan Rusia, BTI diberi kuasa untuk menentukan nilai inventori. Penunjuk ini dikira mengikut Prosedur Penilaian Hartanah yang diluluskan pada tahun 1992.
Kos penggantian ditentukan oleh tahap harga yang berkuat kuasa pada tahun 1991. Koefisien dan indeks yang diperkenalkan oleh Gosstroy pada tahun 1983 digunakan.
Nuansa
Sekiranya perlu, pemilik objek boleh menerima sijil nilai inventori dari BTI. Dokumen ini mempunyai tempoh sah terhad.
Setiap tahun, BTI menghantar maklumat Perkhidmatan Cukai Persekutuan ke atas nilai inventori pada 1 Januari.
Cadangan
Untuk bantuan, hubungi BTI tempatan anda. Dokumen identiti mesti dikemukakan kepada Biro, serta kertas yang mengesahkan hak kepada objek tak alih yang berkenaan dengannya nilai inventori diminta. Ini boleh menjadi perakuan pemilikan, perjanjian keselamatan sosial dan sebagainya.
Dokumen-dokumen ini disertakan dengan kenyataan.
Orang yang berminat perlu membayar yuran untuk menyediakan sijil.
Subjek boleh mengemukakan permohonan dan dokumen secara peribadi atau mempercayakannya kepada wakil. Dalam kes yang kedua, satu dokumen tambahan dibentangkan mengesahkan pihak berkuasa warganegara yang bertindak bagi pihak pemohon.
Semakan penilaian: alasan
Terdapat dua sebab mengapa anda boleh mempertikaikan nilai inventori. Ini adalah:
- Menyediakan maklumat objek tidak sah.
- Nilai inventori terlalu tinggi. Sebagai peraturan, ia harus kurang daripada harga pasaran objek. Pengecualian hanya objek di bangunan baru. Ini boleh difahami, rumah baru, masing-masing, inventori dan nilai pasaran mungkin sama.
Prosedur Pertikaian
Untuk mengkaji semula jumlah itu, perlu menghantar pernyataan ke mahkamah timbangtara. Defendan, masing-masing, akan menjadi BTI.
Dilampirkan kepada tuntutan:
- Sijil pendaftaran untuk objek tersebut.
- Satu salinan dokumen yang mengesahkan hak plaintif untuk hartanah. Ia mestilah disahkan.
Tuntutan menetapkan tarikh membuat tandatangan dan tandatangan pemohon.
Perubahan perundangan
Pada tahun 2014, Undang-undang Persekutuan No. 284 telah diterima pakai, mengikut mana peruntukan Undang-Undang "Pada Cukai Mengenai Harta Individu" dimansuhkan. Peraturan ini memperkenalkan pengiraan kadar berdasarkan nilai kadaster. Jika pengiraan dibuat berdasarkan nilai inventori, maka deflator harus digunakan.
Menurut penggubal undang-undang, semua struktur yang diberi kuasa akan beralih kepada pengiraan cukai hartanah berdasarkan harga kadaster dari harta itu. Pada masa yang sama, pemansuhan lengkap nilai inventori objek dari 2020 dirancang.
Penjelasan FTS
Untuk menjelaskan keadaan dan mengelakkan pertikaian yang mungkin, Perkhidmatan Cukai memberikan beberapa penjelasan dalam Surat bertarikh 07.27.2016.
Pihak berkuasa penyeliaan, khususnya, menunjukkan perkara berikut. Perundangan semasa dengan pindaan dan penambahan terkini telah memperkenalkan pendaftaran kadaster mandatory di seluruh Rusia. Badan yang bertanggungjawab untuk kelakuannya adalah Rosreestr. Organisasi ini diwajibkan untuk mewujudkan asas maklumat mengenai hartanah dan hak mereka. Setelah menerima maklumat tersebut, Daftar Persekutuan membawa mereka ke sistem maklumat.
Nilai inventori benda tak alih boleh dikira hanya untuk tujuan yang tidak berkaitan dengan cukai rakyat. Di wilayah-wilayah wilayah Persekutuan Rusia yang tidak menyampaikan pengiraan cukai ke atas harta individu pada nilai kadaster, cukai dilakukan atas dasar nilai inventori. Selain itu, ia ditentukan berdasarkan maklumat yang diberikan kepada pihak berkuasa pengawal selia sehingga 03/01/2013.
Penggunaan oleh inspektorat cukai bagi nilai inventori yang disediakan selepas tarikh itu untuk tujuan cukai adalah haram. Sekiranya melanggar syarat yang ditetapkan, pelaku boleh dipertanggungjawabkan mengikut undang-undang.
